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Vender un piso implica asumir unos gastos y ¡hay que rendir cuentas a Hacienda! Aquí te contamos qué impuestos debes pagar por vender tu piso, cuánto dinero suponen y en qué casos estarás exento de pagarlos.

 

Noticia sacada de https://www.helpmycash.com/  

avatarPaula Eseiza 
   
 
 
 

 ÍNDICE

  • ¿Qué impuestos se pagan al vender un piso?
  • ¿Cuándo se pagan los impuestos?
  • ¿Cómo se calcula el IRPF por la venta?
  • ¿Cómo calcular la ganancia patrimonial?
  • ¿Qué exenciones hay en el IRPF?
  • Reinversión en vivienda habitual
  • Exención para mayores de 65
  • Exención por dación en pago
  • Cómo calcular la plusvalía municipal
  • Calculadora de plusvalía municipal
  • Quién paga el IBI: comprador o vendedor
  • ¿Qué pasa si al vender la casa no me han cobrado el IBI?
  • FAQ - Preguntas frecuentes sobre los impuestos de venta de una vivienda

 

 

 MUY IMPORTANTE. La información sobre impuestos que encontrarás en esta página es orientativa. Las condiciones pueden cambiar en función de tu caso particular y de la comunidad donde se encuentre tu piso. CONTACTA CON LA AGENCIA TRIBUTARIA PARA ANALIZAR TU SITUACIÓN ANTES DE HACER CUALQUIER DECLARACIÓN.

 

¿Qué impuestos hay que pagar por la venta de una vivienda?

Son tres los impuestos que tienes que pagar por vender tu piso:

 El IRPF, por la ganancia que obtengas con la venta

 La plusvalía municipal, por el aumento en el valor del terreno desde su adquisición hasta su transmisión

 El IBI, que si bien no es un impuesto propio de la venta, toca pagar la parte correspondiente al año de la venta.

¿Cuándo se pagan los impuestos por vender un piso?

Cada impuesto tiene un plazo de pago diferente. Lo detallamos a continuación:

 IRPF. Se paga el año siguiente de la venta, con el conjunto de la declaración del IRPF.

 Plusvalía municipal. Se paga dentro de los 30 días hábiles siguientes a la venta de la casa, aunque puede variar. Verifica el plazo con tu ayuntamiento.

 El IBI. Lo pagas cada año solo por ser dueño del piso. Al vender, el importe que toca pagar ese año lo puedes repartir con el comprador, según el tiempo durante el cual hayas tenido la propiedad del piso.

 

 

Cómo calcular el IRPF por la venta de una vivienda?

Para calcular el IRPF debes primero conocer cuál ha sido tu ganancia patrimonial. A ese valor, posteriormente, debes multiplicarlo por el porcentaje de IRPF que te corresponda según tu tramo de ganancias.

A continuación te explicamos todo con detalles, pero ten en cuenta que solo tienes que pagar IRPF si has obtenido un beneficio económico con la venta de la casa. A grandes rasgos, si has vendido el piso por más dinero del que lo compraste en su día, pagarás IRPF; en caso contrario, tendrás que declarar la venta, pero no pagarás nada.

Cálculo de la ganancia patrimonial

La ganancia patrimonial es el resultado de restar el valor de adquisición al valor de transmisión. Te lo explicamos paso a paso:

 

1. Calcular el valor de transmisión

El valor de transmisión se refiere al precio de venta de la casa menos los gastos y tributos inherentes a la operación. Para calcularlo, se pueden tener en cuenta todos estos gastos: 

 Los honorarios de la agencia inmobiliaria

 La plusvalía municipal

 Los gastos de la cancelación registral de la hipoteca

Ejemplo de cálculo del valor de transmisión

 Precio de venta: 120.000 euros

 Gastos de la venta

    • Honorarios agencia inmobiliaria: 7.000 euros
    • Plusvalía municipal: 1.400 euros
    • Gastos de cancelación registral de la hipoteca (si aplica): 500 euros

 Valor de transmisión: 120.000 euros - 7.000 euros - 1.400 euros - 500 euros= 111.100 euros

 

2. Calcular el valor de adquisición

El valor de adquisición se refiere al precio que pagaste cuando compraste la propiedad, más las inversiones y mejoras, gastos y tributos inherentes a la operación que llevaste a cabo en su día. Los gastos que puedes tener en cuenta, entonces, son:

 Gastos de notaría

 ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales) o IVA, según corresponda

 IAJD (impuesto de actos jurídicos documentados)

 Las comisiones que pagaste por el préstamo hipotecario o los intereses NO SE INCLUYEN en estos gastos 

Ejemplo de cálculo del valor de adquisición

 Precio de compra: 80.000 euros

 Gastos de compra:

Notaría: 400 euros

Registro: 300 euros

ITP: 4.800 euros

 Valor de adquisición: 80.000 euros + 5.500 euros (gastos totales de compra)= 85.500 euros

3. Calcular la diferencia entre transmisión y adquisición

El siguiente paso es calcular la ganancia patrimonial, es decir, la diferencia entre el valor de transmisión y el valor de adquisición. Pueden ocurrir tres cosas:

 Que el valor de transmisión sea mayor al de adquisición. Entonces, tienes que pagar IRPF.

 Que el valor de transmisión sea menor al de adquisición. Entonces, tienes que declarar la venta en el IRPF pero no pagarás nada.

 Que el valor de transmisión sea igual al de adquisición. En este caso tampoco tendrás que pagar IRPF. 

4. Aplicar el tipo impositivo

En los casos donde la resta entre el valor de transmisión y el valor de adquisición dé un resultado positivo, tendrás que multiplicarlo por el tipo impositivo que corresponda según tu tramo de ganancias. Estos son:

  • Ganancias hasta 6.000 euros: 19%
  • Ganancias entre 6.000 y 50.000 euros: 21%
  • Ganancias entre 50.000 euros y 200.000 euros: 23%
  • Ganancias de entre 200.000 euros y 300.000: 27%
  • Ganancias superiores de 300.000 euros: 28%

Ten en cuenta que estos porcentajes de tributo se aplican de forma progresiva. Así, a los primeros 6.000 euros de ganancia le debes aplicar el 19%, de los 6.000 euros y hasta los 50.000 euros restantes, el 21%; entre los 50.000 euros y los 200.000 euros el 23% y así sucesivamente.

Ejemplo final de cálculo de la ganancia patrimonial

 Ganancia patrimonial= 111.100 euros (valor de transmisión) - 85.500 euros (valor de adquisición)= 25.600 euros

Ten en cuenta que, a los primeros 6.000 euros le aplicamos el tipo impositivo del 19% y a los 19.600 euros restantes el 23%. 

¿Qué exenciones existen en el IRPF y cómo puedes acogerte?

Existen una serie de excepciones donde no tendrás que pagar IRPF, incluso si has obtenido ganancias con la venta. Estas son:

1. Exención por reinversión en vivienda habitual

Si has vendido tu vivienda habitual y utilizas el dinero para comprar una nueva vivienda habitual, puedes estar libre de pagar IRPF. Para ello, debes cumplir una serie de requisitos:

 La vivienda que vendes tiene que ser la habitual. Tienes que haber residido en ella durante, al menos, tres años de forma continua. Si no cumples con este requisito, pero el cambio de residencia se dio por causas justificadas, puedes acogerte igualmente al beneficio fiscal.

 La nueva vivienda también debe ser la habitual. Para ello, debes habitarla de forma efectiva en el plazo de doce meses desde la compra o la terminación de las obras.

 El plazo que tienes para hacer la reinversión es de dos años. Estos pueden ser tanto anteriores como posteriores a la venta.

 Para que la reinversión sea total, debes destinar todo el dinero de la venta (teniendo en cuenta los gastos) a la adquisición de la nueva casa. Si queda un sobrante, puedes acogerte a la exención solo de forma parcial.

 Aquí te explicamos todos los detalles sobre la exención del IRPF por reinversión en vivienda habitual. 

 TEN EN CUENTA. Si bien tienes dos años para realizar la reinversión, debes declarar la venta en el IRPF en el año fiscal que corresponde. Si llegado el momento no has adquirido la nueva vivienda, debes indicarlo al realizar la declaración.

2. Exención para mayores de 65 años

Los mayores de 65 años no tienen que pagar IRPF por la venta de su vivienda habitual, independientemente de si reinvierten o no su dinero en otra residencia. Si la casa que venden es una segunda residencia, en cambio, tendrán que tributar por ella, a menos que utilicen el dinero de la venta para constituir una renta vitalicia bajo los siguientes requisitos:

 Plazo. La contratación de la renta vitalicia se debe hacer en un plazo de seis meses desde la fecha de la venta.

 Cantidad. El monto máximo cuya reinversión da derecho a disfrutar de la exención es de 240.000 euros.

 Frecuencia. La renta deberá tener una frecuencia inferior o igual a un año. Además, esta se deberá comenzar a percibir en el plazo de un año desde su constitución.

 Comunicación. Debes comunicar a la entidad aseguradora o al banco que el dinero es producto de la venta de una vivienda y que pretendes acogerte a la exención.

 TEN EN CUENTA. Algunas entidades establecen una edad máxima para contratar una renta vitalicia, que puede estar entre los 79 y los 90 años. Por tanto, si la persona que va a vender la segunda residencia es muy mayor y pretende contratar este producto, debe averiguar con antelación las condiciones de las diferentes entidades. 

3. Exención por entregar el piso en dación en pago

Si tuviste que entregar tu vivienda en una dación de pago porque no has podido hacer frente al pago de la hipoteca, también puedes disfrutar de la exención, aunque es necesario que no tengas ningún otro bien en propiedad cuya cuantía sea suficiente para satisfacer la totalidad de la deuda. 

En este caso, para calcular si tuviste una ganancia o una pérdida patrimonial, se utilizará la diferencia entre el valor de adquisición del piso que se cede y el valor de transmisión de este. Este último no es más que el valor de la deuda que se extingue con la dación.

¿Cómo calcular la plusvalía municipal?

Otro de los impuestos que hay que pagar al vender una casa es el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana, popularmente conocido como plusvalía municipal. Este grava, como su nombre lo indica, el aumento de valor que ha experimentado tu vivienda durante el tiempo que la has tenido en propiedad. Está cedido a los ayuntamientos, por lo que debes liquidarlo en la dirección de Hacienda autonómica. 

Explicación del cálculo de plusvalía municipal

Desde el 10 de noviembre de 2021, existen dos métodos para calcular la plusvalía municipal: uno "real" y otro "objetivo".

En el método "objetivo", se tienen en cuenta:

  • El valor catastral del suelo al momento de la venta, dato que puedes verificar en el recibo del IBI o en la web del Catastro
  • Un coeficiente determinado por cada ayuntamiento que depende del tiempo durante el cual has sido dueños del inmueble
  • Un porcentaje, también determinado por cada ayuntamiento

En el método "real", en cambio, se tienen en cuenta:

  • El precio de venta de la vivienda
  • El precio de compra de la propiedad
  • El porcentaje del valor catastral que corresponde al valor del suelo
  • Un porcentaje que determina cada ayuntamiento (es el mismo que se mencionó en el método anterior)

Cada contribuyente puede elegir uno de estos métodos en función del que le resulte más conveniente, es decir, el que implique pagar un importe más bajo de plusvalía.

Calculadora de plusvalía municipal

Podríamos explicarte paso por paso cómo calcular la plusvalía municipal, pero en HelpMyCash.com nos gusta ponértelo fácil. Completa este formulario y recibe una estimación automática y gratuita de lo que tendrás que pagar de plusvalía.

 

¿Qué es el IBI y quién lo paga al vender un piso?

El IBI es un impuesto municipal periódico que que pagan anualmente todos los propietarios de una vivienda, solo por el hecho de tenerla. La ley establece que el IBI debe pagarlo la persona que es propietaria del piso el día 1 de enero del año fiscal en curso. Sin embargo, en la práctica esto se suele negociar entre vendedor y comprador.

Lo habitual, en efecto, es que el IBI se reparta entre las partes en función del tiempo durante el cual tuvieron el inmueble en propiedad. Por ejemplo, si vendes tu casa en abril, puedes negociar para pagar el IBI proporcional a los primeros cuatro meses del año y que el comprador pague el resto. 

¿Qué pasa si al vender la casa no me han cobrado el IBI?

Cada ayuntamiento tiene la libertad de fijar sus propios plazos para girar este impuesto. Puede , entonces, que el tributo esté liquidado en el momento de vender o que, más bien, esté pendiente de pago. Ante esto, puedes:

 Acordar con el comprador que pague una cuota en el momento de la firma, tomando como referencia la cantidad de impuesto que pagaste el año anterior.

 Esperar que la Administración cobre el impuesto y luego pedir a la otra parte el reembolso correspondiente.

 

FAQ - Preguntas frecuentes sobre los impuestos de venta de una vivienda

La fiscalidad en la venta de una vivienda es uno de los aspectos que más dudas genera a la mayoría de los vendedores. Por esto, desde HelpMyCash.com queremos responder a las preguntas más frecuentes.

 

¿Qué es una vivienda habitual a efectos fiscales?

Es aquella que ha sido tu residencia durante un plazo continuado de, al menos, tres años. Se entenderá, sin embargo, que esta no pierde la condición cuando, a pesar de no haber transcurrido dicho tiempo, cuando exista una causa justificada que motive el cambio de domicilio como, por ejemplo, la celebración de matrimonio, un divorcio, un traslado laboral o un cambio de empleo.

¿Qué impuestos paga un no residente por vender una casa?

Los no residentes pagan el impuesto sobre la renta de no residentes. La Agencia Tributaria obliga al comprador a retener un 3% del importe de la compraventa en el momento de la escritura pública e ingresarlo, por cuenta del vendedor, en las arcas del Tesoro Público en concepto de impuesto sobre la renta de no residentes.

Si el caso es que le vendes tu piso a un extranjero, los impuestos obligatorios por la compra de la casa que tendrá que asumir el foráneo son los mismos que tendría que pagar un residente. Es decir, el ITP y, de haber una hipoteca, el IAJD.

¿Siempre hay que pagar plusvalía municipal si se vende una casa?

No, no siempre se tiene que pagar la plusvalía municipal. Desde las nuevas actualizaciones realizadas el 10 de noviembre de 2021, aquellos propietarios que vendan su piso con pérdidas o sin ningún tipo de ganancia no tienen que pagar este tributo.

 

¿Cuándo tienes que pagar los impuestos al vender un piso?

El pago de impuestos al vender un piso incluye el IRPF, la plusvalía municipal y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Pero, ¿cuándo debemos pagar cada uno? En este video os mostramos qué fechas debemos tener en cuenta para hacerlo.

¿Qué impuestos debo pagar al vender mi vivienda? Te explicamos cuándo hacerlo y cómo calcularlo

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cambio de divisas

 
 

Cambiar de moneda puede suponer un auténtico dolor de cabeza para los viajeros que tengan que salir de la zona euro. Conocer cuándo, dónde y cómo realizar un cambio de divisas puede ayudarte a ahorrar dinero, así que aquí te contamos los factores claves que tienes que tener en cuenta.

Cuando organizamos un viaje, muchas veces el cambio de moneda queda en un segundo plano y muchos turistas optan por cambiarlo en el aeropuerto o en hotel del destino. Pero si investigas los diferentes métodos puedes ahorrarte mucho tiempo y dinero por el camino.

¿Dónde y cómo realizar el cambio de divisas?

Hay más de una opción para poder cambiar dinero por la moneda extranjera del país al que quieras viajar. Algunas son más prácticas que otras y puedes dejarlo listo antes de embarcarte en tu viaje. Estas son las opciones:

En el aeropuerto 

Pues hacerlo antes o después de viajar y suele ser una de las opciones más habituales por lo cómoda que resulta, aún con ello, también es de las más caras.

 

En el banco antes de viajar 

Una de las opciones más comunes  es cambiar el dinero en el banco antes del viaje. Este cambio no es instantáneo, por lo que lo mejor es ir con unos días de antelación a la entidad para que puedan tener la moneda disponible. Ten en cuenta que el banco tiene comisiones ocultas y por eso los cambios son diferentes de las oficinas de cambio que no tienen comisiones aparte.

 

En casas de cambio 

Si quieres cambiar el dinero en el país de destino puedes ir a casas de cambio, pero lo mejor será comparar varias para poder encontrar el cambio más interesante en ese momento.

En el hotel 

Otra opción muy usada por su comodidad es cambiar el dinero en el hotel. Este servicio es común en los hoteles, pero no suele ser el método más económico para hacer el cambio de divisas. Además, puede haber un límite de dinero que puedes cambiar.

Retirar el dinero en cajeros automáticos 

Un método común que se utiliza para obtener dinero con la moneda local es retirando dinero del cajero automático. Deberás consultar las condiciones y comisiones por esta operación con tu banco.

Pagar con tarjeta 

Otra opción será el pago con tarjeta en el extranjero, al hacer el pago se aplicará el tipo de cambio de la tarjeta para adaptarse a la moneda. Suele ser una opción común entre los viajeros.

¿Cuándo hacer el cambio de moneda?

Si tienes un viaje planeado y quieres cambiar dinero por la moneda que corresponda debes saber que seguramente será más económico realizar el cambio en tu país y no en el destino del viaje.

Puedes consultar varias opciones y bancos para encontrar la mejor opción para ti, pero calcular el mejor momento para hacer el cambio es complicado. El valor de las monedas cambia constantemente y a veces de manera impredecible, se pueden analizar las tendencias, pero resulta complejo encontrar el mejor momento exacto en el que realizar el cambio para conseguir un valor más interesante.

Los expertos recomiendan cambiar al menos una parte del dinero antes del viaje, así tendrás dinero para operar en el país de destino nada más aterrizar. Además, normalmente realizar el cambio en el extranjero puede resultar menos interesante.

 

INFORMACION SACADA DE OKDIARIO.COM

 

En nuestra Oficina de cambio tenemos más información y puedes cambiar todas las divisas. 

Puedes preguntar directamente o mirar nuestra web para saber más. 

 

www.moneychange.es 

exchange money eurochange

mercado inmobiliario en españa 2022

 

El mercado inmobiliario estadounidense ha comenzado a cambiar y eso indica que algo va a pasar en Europa, porque cuando  EE.UU se resfría aquí empezamos a coger los pañuelos

 

El pasado mes de julio el precio de la vivienda cayó por primera vez en 10 años y la confianza de los promotores suma ya nueve meses de caídas. Tanto la construcción de casas como las compraventas han sufrido un freno durante el verano tras la caída de la demanda ante el aumento de los tipos hipotecarios y la incertidumbre.

 

Como explican en el artículo de IDEALISTA ( Aquí te lo dejo completo por si quieres profundizar más- El cambio de ciclo inmobiliario ha llegado a EEUU: qué pasará en España — idealista/news )

Brevemente te explico lo que dice: 

Asistimos a un ajuste económico del país americano, pero la fortaleza del mercado inmobiliario es casi histórica, tal y como sostiene Ricardo Rodríguez, director de Coldwell Banker Boston. ¿Podemos extrapolar esta situación al mercado español? Los expertos aseguran que lo que está ocurriendo en EE.UU. es aplicable a España, pero con matices.

 

Dejando de lado los datos más derrotista y menos importantes para nosotros, pasamos a lo que nos interesa realmente: Hay algunos  datos que han acelerado el cambio de ciclo inmobiliario y han puesto fin a la carrera alcista de la vivienda en el país americano. Los precios de la vivienda en Estados Unidos han comenzado a caer por primera vez en una década.

 

El auge por cambiar de casa tras la pandemia se está frenando a medida que suben los tipos hipotecarios. Los expertos aseguran que no habrá una caída del inmobiliario como en 2008, pero sí se contempla un descenso y más si hay una recesión. 

Hoy por hoy en España el euríbor a 12 meses está en el en torno del 2% que con el diferencial que aplica el banco puede llegar al 3% actualmente, tal y como señala Luis Corral, CEO de Foro Consultores. De hecho, el tipo medio de las hipotecas ha cerrado julio en el 2,5%, según el INE, lejos del 6% de EEUU.

 

 

Qué pasará con la vivienda en España en los próximos meses

Cada vez hay más voces que alertan de una recesión en España o al menos de nubarrones en el mercado de la vivienda. A pesar de que las compraventas y los precios de los inmuebles han aguantado el tipo pese a la incertidumbre provocada por la guerra en Ucrania y los niveles récord de inflación, los expertos creen que el cambio de ciclo inmobiliario está al caer.

 

Luis Corral alerta de que, si entramos en una recesión, lo normal es que se pierda empleo y ahí el mercado lo acusará. Incluso los demandantes con capacidad de compra optarán por la economía de prudencia. A medida que nos vayamos acercando a los tipos hipotecarios americanos, disminuirá la demanda. Respecto a los precios, si la situación empeora tenderán a corregirse.

 

“Si suben los tipos y la inflación se mantiene, esto resta recursos disponibles de los compradores, la capacidad de apalancamiento disminuye y afecta a la demanda”, apunta Corral. En cuanto al precio de la vivienda, Jesús Gil Marín, consejero delegado de la inmobiliaria Gilmar, estima que la subida o bajada del precio es absolutamente relativa. “El precio al que se vende una vivienda depende de la zona en la que se encuentra, de la oferta y la demanda asociadas a esa zona.

 

En su opinión, el tipo de vivienda que más sufrirá el bache económico que viene es la que salga a un precio de venta de entre 200.000 y 300.000 euros. “El incremento de los precios y las dificultades para recibir los materiales de construcción afectarían claramente al perfil más ‘bajo’. Los compradores o inversores con un mayor potencial económico no se verán tan afectados”, sentencia Gil Marín.

 

Esto es un extracto de lo mas importante del artículo de Idealista sobre la situación actual y la que se viene en los próximos meses.

 

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ALGUNOS DATOS IMPORTANTES PARA LOS VENDEDORES Y LOS QUE BUSCAN ALQUILER

SEGÚN EL ECONOMISTA Y OTRAS FUENTES

  • Los bajos tipos de partida y las elevadas valoraciones harán la caída más dura
  • Por cada subida de un punto de los tipos, la vivienda puede caer un 9% en dos años
  • El mayor valor que se da hoy al inmueble puede reducir el golpe en los precios

El BCE cree que la subida de tipos puede provocar una caída del precio de la vivienda mayor que en otras ocasiones (eleconomista.es) Aquí tienes todos los datos 

 

 

Los economistas del BCE Niccolò Battistini, Johannes Gareis y Moreno Roma han publicado un análisis, que se incluirá dentro del informe mensual del banco central, en el que analizan las tendencias actuales del mercado de la vivienda. Estos expertos no dudan en advertir de que, históricamente, las subidas de tipos en las hipotecas han desencadenado correcciones en el precio de la vivienda.

 

Estos autores empiezan poniendo cierto contexto a las tendencias que han dominado en el mercado inmobiliario en los últimos años: "Los tipos de interés de las hipotecas han aumentado significativamente desde principios de 2022 en la zona euro, tras tocar un mínimo histórico en 2021. Durante los últimos dos años, el mercado inmobiliario de la zona del euro ha sido boyante y se ha visto respaldado por unos costes hipotecarios favorables... Sin embargo, los tipos hipotecarios han subido significativamente (en 63 puntos básicos) en la primera mitad de este año, el aumento semestral más grande jamás registrado", explican los expertos del BCE.

 

Los amortiguadores

Sin embargo, también existen amortiguadores a esta tendencia. Los tres economistas del BCE piden fijarse en factores más 'humanos' que también pueden influir en esta evolución del precio de la vivienda. En su análisis destacan la influencia de la pandemia en los cambios de preferencias de la gente a la hora de adquirir una vivienda.

"Tras la pandemia, los hogares parecen dar más valor a las propiedades más espaciosas que permiten trabajar desde casa y encuentran más atractivas las ubicaciones más alejadas de la oficina. Los datos preliminares apuntan a una mayor subida de los precios de las viviendas unifamiliares desde la pandemia en algunos de los países de la zona euro de los que se dispone de datos. Además, los precios de la eurozona han aumentado más para las propiedades situadas fuera de las capitales desde la pandemia, y la proporción de la población de la región que vive en viviendas unifamiliares aumentó en 2020", señalan.

Su tesis es que esta preferencia por unas viviendas con más espacio también podría apoyar la inversión en vivienda y así "contrarrestar el aumento de los tipos hipotecarios y explicar parte de la resistencia que se ha observado en el mercado de la vivienda de la eurozona".

Entre otros factores, añaden, es probable que disminuya el atractivo de la vivienda a efectos de inversión, dada la relativa estabilidad de los rendimientos de los alquileres en comparación con el aumento observado en los rendimientos de los bonos. Sin embargo, concluyen, "el aumento de la inflación, que inclina la asignación de carteras hacia 'activos reales' como la vivienda, podría mitigar en parte este efecto.

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